Pourquoi confier son projet d’achat à un agent immobilier ?

Pourquoi confier son projet d’achat à un agent immobilier ?

Acheter un bien immobilier est l’un des actes les plus stressants de votre vie. C’est pourquoi l’offre de services des professionnels de l’immobilier d’accompagnement dans les transactions est toujours recherchée et appréciée. Pour vous aider, nous vous présentons le rôle de l’agent immobilier lors de l’achat d’un bien.

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L’agent immobilier vous pose les bonnes questions

L’achat d’un bien immobilier nécessite une préparation minutieuse. C’est pourquoi, avant de vous lancer, l’agent immobilier vous interroge sur :

  • Le type de bien à acquérir : appartement, maison, terrain ?
  • Acheter de l’immobilier neuf ou de l’immobilier ancien ?
  • L’utilisation que vous en aurez : résidence principale, achat locatif ?
  • Les tendances actuelles du marché immobilier ?
  • Les solutions de financement pour lesquelles vous allez opter ?

L’agent immobilier est un conseiller spécialisé qui vous aidera à bien définir vos besoins pour votre achat immobilier et trouver des réponses adaptées aux questions soulevées.

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L’agent immobilier assure une double mission

S’il a des obligations envers le vendeur, ce professionnel expert en a également envers l’acheteur du bien immobilier. Ainsi, en tant que candidat à l’achat, il est tenu de vous informer précisément et correctement sur le bien mis en vente. Il doit notamment vous détailler l’ensemble des caractéristiques du logement et vous permettre d’avoir toutes les informations importantes avant de réaliser la transaction: surface habitable, état de la construction, points forts et points faibles du bien, diagnostics immobiliers…

Par ailleurs, si au cours de sa mission, des vices sont constatés, il est tenu d’en informer le propriétaire mais aussi l’éventuel acquéreur.

Pour pouvoir vendre ou louer un bien immobilier, l’agent immobilier doit être en possession d’un mandat signé par le vendeur. Sur ce document figure l’objet de la transaction, son prix ainsi que les frais prévus par l’agence immobilière.

Le mandat, d’une durée maximale de trois mois, peut être «simple» pour laisser au propriétaire la libre gestion de la vente, ou «exclusif» pour garantir à l’agent immobilier l’exclusivité de la transaction.

À savoir : L’agent mandaté doit également s’être assuré de la propriété du bien par le vendeur.

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Quel type de mandat choisir ?

Un mandat (contrat) doit être établi et signé lorsque vous confiez la vente de votre bien à l’agent immobilier.

Le document décrit le bien, fixe le prix de vente, les honoraires à votre charge qui seront perçus par le professionnel et détermine les conditions de résiliation du mandat.

Notez que le mandat est limité dans le temps. Il existe d’autre part deux types de mandat :

  • le mandat exclusif (en général 3 mois renouvelables) : l’agent immobilier est le seul à pouvoir vendre votre logement durant cette période, et dans ce contexte fortement mobilisé pour parvenir à la vente le plus rapidement possible ;
  • le mandat sans clause d’exclusivité : l’agent immobilier peut vendre votre logement mais vous avez le droit de confier la vente à d’autres professionnels, voire de trouver un acquéreur par vos propres moyens. Une méthode qui semble intéressante mais qui motivera moins les professionnels mis en concurrence, et qui risque de s’avérer finalement inefficace.

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L’agent immobilier trouve le bien qu’il vous faut !

L’agent immobilier vous propose une sélection de logements qui correspondent à vos critères de recherche et vous fera visiter ceux qui retiendront votre attention.

Grâce au mandat, l’agent immobilier peut vous faire visiter le bien, mais aussi négocier au nom de son client. Lors de la transaction, les rôles de votre agent immobilier sont multiples: organiser la rencontre, participer à la négociation, rédiger et faire signer le compromis de vente au vendeur et à l’acquéreur.

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L’agent immobilier vous accompagne donc dans toutes les étapes :

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Réaliser une étude personnalisée de votre projet

  • Mener une analyse comparative des biens intéressants
  • Faire une estimation de votre capacité financière
  • À vous présenter des biens correspondant à vos attentes
  • En recherchant des biens auprès des particuliers et des professionnels
  • En vous faisant gagner du temps par des pré-visites de biens

 

À concrétiser votre projet immobilier

  • Accord sur le prix et conditions de votre achat
  • Rédaction du compromis de vente par votre agence Square Habitat
  • Gestion et suivi de votre achat jusqu’à la signature notaire et remise des clés

 

A prolonger votre accompagnement post-achat immobilier si nécessaire

  • Conclure toutes vos démarches administratives
  • Effectuer la gestion locative de votre bien

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Vous avez un projet immobilier ? Bénéficiez de nos conseils et contactez notre agence !

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